广州楼市国庆假期大热！有人直呼：“没想到这么火”！已有楼盘宣称将涨价_炒股配资

广州楼市国庆“狂飙”：成交量翻倍，开发商齐刷刷晒业绩，涨价潮或将袭来？

元描述： 广州楼市国庆假期成交量激增，部分区域和楼盘成交量翻倍，开发商纷纷晒业绩，宣称提前或超额完成销售目标。多名专家解读楼市行情，分析涨价潮背后的原因，探讨成交回暖能否持续到年底。

引言： 国庆长假，本该是阖家团圆出游放松的时刻，却也成为了广州楼市的一场“狂飙”！多项数据显示，广州楼市在中央政策利好和限购全面放开的刺激下，迎来了久违的火爆行情。部分区域和楼盘的成交量有了翻倍式增长，开发商们也纷纷晒出傲人成绩，提前或超额完成了既定目标。然而，随着“涨价潮”的来袭，市场也开始担忧这是否只是一场短暂的“狂欢”，还是真正的“回春”呢？

国庆期间楼市火爆：成交量翻倍，开发商晒业绩

国庆假期，广州楼市如同注入了一剂强心剂，迎来了一波强劲的“涨潮”。

数据说话：

阳光家缘数据显示，10月1日至10月7日，广州新房住宅的网签数量为565套，虽然数据看似平平，但考虑到网签时间滞后，这一数据的参考价值有限。

7日晚，知名房屋销售平台相关人士称，该平台在国庆7天假期销售超3100套，这一数据同比去年国庆的销售额增长约2倍。

白云区官方公布的国庆期间成交数据显示，10月1日至7日，白云区主要在建在售楼盘35个，商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约10000组，同比增长150%。

一线观察：

南都记者在荔湾区、海珠区等多个楼盘实地走访发现，无论是新楼盘还是二手楼的成交量都上涨了不少，许多潜在客户在限购全面取消的刺激下果断出手。

多家地产门店中介也表示，国庆期间看盘客户数量大幅增加，成交量也明显提升。

开发商“狂欢”：

头部房企保利、越秀、中海等纷纷发布海报，宣告超额完成业绩。

天河区一项目国庆期间到访约1100批，成交金额超8亿元。

荔湾区一项目有大客一次性扫走10套。

海珠区某楼盘国庆累计成交超13亿，每日来访客户都超过200组。

涨价潮来袭：数十楼盘宣称将取消折扣或涨价

然而，随着国庆假期结束，广州楼市却迎来了另一股“寒流”——涨价潮。

楼盘行动：

海珠区某楼盘宣布自10月8日起全线房源价格上调2%。

白云区一项目宣布自10月8日起全线产品折扣收回。

广州地铁旗下一楼盘宣布自10月8日起收回开盘9.8折优惠。

富力地产旗下一项目也宣称国庆之后整体项目价格涨价8%。

中信一楼盘在国庆期间推出了一些特价单位，亦宣称国庆后将不会再放出特价单位。

天河区某项目称国庆期间购买赠送价值7000元的家电大礼包，国庆之后将取消这一赠送。

专家解读：涨价潮背后的原因

专家观点：

李宇嘉分析指出，国庆楼市虽然热度高，但开发商也卷得很厉害，很多项目都有“送黄金、送车位、送新能源汽车”等促销手段，及一些折上折的优惠。之所以在黄金周后宣称“涨价”，其实是开发商不愿意搞“价格战”了，因为“价格战”恶化了市场的情绪，还会导致购房者担心“开发商如此倾销，是不是资金链有问题、会不会导致交付有问题”。

赵卓文分析指出，伴随着广州等地房地产限购政策的退出，房地产市场已经接近“政策底”。从国庆假期各地房地产市场的情况分析，一线城市回暖明显，访客量和成交量都大幅上升。他建议房地产企业保持清醒，持续加强促销力度，尽力维持房地产市场的热度。

成交好的新楼盘的特点

李宇嘉观察发现，当前楼市成交较好的新楼盘一般具有三个特征：**
- 价格要足够低，售价不能高于周边项目，甚至要与周边的同品质二手房有“价格倒挂”；
- 区位要足够好，特别是距离地铁近，通勤、入学等没有瑕疵；
- 综合品质要足够好，比如大品牌国央企开发商，高得房率，交付有保障。

后市展望：成交回暖能否持续到年底很关键

业界观点：

梁仲贤表示，现在就说楼市会出现见底回升有点太早了，因为观察市场只有国庆假期这一周，而且一手新房项目单盘差异性也会比较大，销售策略也会不同，目前只能说市场成交会慢慢呈现回稳的态势，但至于会不会有一些价格的回升，还是要看不同楼盘项目的具体情况，当前主流开发商还是会以迅速出货为主，因为今年的业绩完成率还比较低，以价换量的场景在第四季度还会是主流。

黄韬也认为，国庆假期楼市的火爆能否持续还有待继续观察，不论楼市政策的传导还是当前潜在购房者用股市盈利资金来买房都需要时间，楼市能否完成筑底，要看今年底春节前后是否再度出现“小阳春”。

李宇嘉认为，随着这一轮楼市限购取消后的新增需求被市场消化，后续市场仍面临接续力的问题。此外，二手房挂牌量还在高位，市场对于楼市的下行预期在短时间内很难彻底反转，不排除后续会出现趁势出货的新增二手房挂牌，所以新房销售的竞争还很激烈。他认为，短期内楼市的利好政策还是不能停，无论是二手房交易契税、增值税的减免，还是收购存量房、盘活存量闲置土地做保障房仍需要继续加大力度，而长期看只有经济增速和社会就业的基本面支撑不断强化，楼市的止跌企稳才能有保障。

常见问题解答

1. 广州楼市国庆期间成交量为何激增？

主要原因是中央政策利好和广州限购全面取消的刺激。中央提出促进房地产市场“止跌回稳”，广州则取消了所有限购政策，释放了巨大的市场需求。

2. 开发商为何纷纷宣称涨价？

开发商在经历了国庆期间的“价格战”后，为了避免恶化市场情绪，产生进一步降价的预期，也为了稳定市场信心，选择了不再打价格战，转而宣称涨价。

3. 广州楼市涨价潮会持续吗？

目前还难以确定涨价潮会持续多久，这取决于市场需求、政策导向以及开发商的策略。短时间内，开发商可能会继续维持涨价趋势，但随着市场消化新增需求，涨价趋势可能会放缓甚至停止。

4. 广州楼市未来走势如何？

短期内，广州楼市预计会保持回暖态势，但能否持续到年底，形成真正的反弹，还有待观察。市场需要时间消化政策利好和新增需求，同时，也要关注经济增速和社会就业等基本面因素。

5. 广州楼市未来有哪些风险？