广州金融城地块：地王诞生，预示着楼市回暖？

元描述： 广州金融城地块以近88.15亿元的起始价挂牌，或将刷新广州总价地王纪录，楼面价或将突破5万元/平方米，引发市场高度关注。这块“钦点”的地王，能否成为广州楼市回暖的信号？

引言： 今年以来，全国土地市场遇冷，许多城市土地拍卖频频流拍。广州也不例外，上半年仅仅卖出了4宗宅地，成交额与去年同期相比大幅下降。然而，近期广州却突然发力，密集推出优质地块，并出台一系列优惠政策，试图为低迷的楼市注入活力。 其中，位于天河区金融城的一线江景地块（下称“金融城地块”）更是备受瞩目。这块地块以近88.15亿元的起始价挂牌，或将刷新广州总价地王纪录，楼面价或将突破5万元/平方米，引发市场高度关注。这块“钦点”的地王，能否成为广州楼市回暖的信号？

金融城地块：地王诞生

金融城地块位于广州第二CBD范围，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是知名的广州会展中心。地块可建设用地面积将近4.74万平方米，为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，计容建面不超过17.56万平方米，其中，居住建面占比约为87.52%。

这块地块不仅坐拥绝佳的地理位置，更拥有“钦点”的光环。广州市规划和自然资源局将其称为“金融地王”，并将其作为今年下半年土地出让的重头戏。

为什么这块地块如此重要？

  • 价格瞩目： 88.15亿元的起始价，使其有望刷新广州总价地王纪录，更重要的是，楼面价高达5.02万元/平方米，或将突破广州单价地王纪录。

  • 区位优越： 金融城板块是广州第二CBD，拥有完善的配套设施和交通网络，未来发展潜力巨大。

  • 豪宅潜力： 由于地块起拍楼面价已达5.02万元/平方米，未来新房入市，售价可能将超过10万元/平方米，可以说是一个准豪宅项目。

  • 市场需求： 尽管近些年一二手房成交持续低迷，但豪宅市场却在低迷的市况中走出了独立行情。克而瑞广佛区域的数据显示，今年前7月，广州总价千万以上豪宅一共成交2563套，为近四年来同时期的第二高峰，仅次于去年同期的2972套。

土地市场回暖？

金融城地块挂牌的背后，是一场针对低迷地市的提振行动。今年以来，全国土地市场普遍遇冷，投资百强拿地总金额同比下降38%，销售百强房企同样表现谨慎，整体拿地销售比仅0.15。

广州方面，今年截至8月28日，全市累计成交9宗宅地，成交金额合计将近158.82亿元，为去年全年的13.43%。这与去年同期16宗的成交量和将近431.19亿元的成交额相比，差距巨大。

为了促成交易，各地不约而同地拿出核心地段的优质地块，并对出让规则进行调整，以期为房企创造更具吸引力的投资环境。从多地的经验来看，土地出让规则调整的常见内容包括：

  • 修改“7090政策”

  • 取消最高限制地价

  • 取消新房限价

  • 放宽土地出让金缴纳时限

  • 提高得房率

在此背景下，自6月以来，房企更为积极参与土地拍卖，多个一线城市和热门二线城市接连出现土地溢价成交的现象，个别城市成功打破今年以来零溢价的局面，热度较高的城市甚至久违地迎来“地王”。

广州的策略：全链条保姆式服务

广州也积极采取措施，吸引房企参与土地拍卖。近日，广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心、广州市城市规划设计有限公司举行了一场土地推介会，24宗“核心地段的最优质土地资源”集中亮相，并承诺为房企提供“全链条保姆式”的土地出让服务，目的是“惠及企业、温暖市场，为广州房地产市场的回暖注入强大动力”。

广州市规划和自然资源局公布了自2022年底以来，广州在规划资源领域先后出台四批97条惠企利民措施，贯穿“规划审批—土地供应—工程报建—不动产登记”全业务链条。

针对金融城地块，广州还出台了一系列优惠措施：

  • 电子保函替代现金保证金： 减少企业竞拍的资金压力。

  • 提高得房率： 半开敞空间比例可由20%提升到30%，不计容的公共开放空间面积则可由5%扩大到10%，增加项目的开发空间和利润。

对未来市场的影响

金融城地块的成功拍卖，将对广州楼市产生重大影响。

  • 提振市场信心： 金融城地块的“地王”身份，将吸引更多房企的目光，提振市场信心。

  • 推动土地市场回暖： 广州密集推出优质地块，并出台一系列优惠政策，将推动土地市场回暖，促进房地产市场健康发展。

  • 带动区域发展： 金融城地块的开发，将带动周边区域的发展，提升区域价值。

常见问题解答

1. 金融城地块的未来售价如何？

由于地块起拍楼面价已达5.02万元/平方米，未来新房入市，售价可能将超过10万元/平方米，成为广州新的豪宅标杆。

2. 金融城地块的开发商会是谁？

目前尚不清楚金融城地块的最终竞得者是谁，但众多知名房企都对这块地块表现出强烈的兴趣，最终的开发商将取决于竞拍结果。

3. 金融城地块的开发对周边区域有什么影响？

金融城地块的开发将带动周边区域的发展，提升区域价值，吸引更多高端人群入住，为区域带来更多商业和文化资源。

4. 广州的土地出让政策会继续调整吗？

广州将根据市场情况，不断优化土地出让政策，为房企创造更具吸引力的投资环境，促进房地产市场健康发展。

5. 金融城地块的开发会对楼市产生哪些影响？

金融城地块的开发将提升市场信心，推动土地市场回暖，促进房地产市场健康发展，为广州楼市注入新的活力。

6. 广州未来会继续推出优质地块吗？

广州将继续根据市场需求，推出优质地块，以促进房地产市场健康发展。

结论

金融城地块的“地王”身份，不仅是广州楼市的一次重要事件，更是一个信号。广州正在积极采取措施，推动土地市场回暖，为楼市注入活力。

未来，随着土地出让政策的不断优化，以及优质地块的持续推出，广州楼市有望迎来新的发展机遇。

然而，我们也要理性看待市场变化。 金融城地块的成功拍卖，并不意味着楼市已经完全回暖，未来市场走势还需要观察。房企在拿地时，也要谨慎选择，避免盲目投资。

总而言之，金融城地块的“地王”诞生，为广州楼市带来了新的希望，但楼市的未来发展仍需多方共同努力，才能实现可持续的健康发展。