红星资本局12月20日消息，据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。均与上月持平。
这是自8月实现非对称下调以来，LPR连续第四个月“按兵不动”。在业内人士看来，LPR报价不变，符合市场预期，并预计2024年LPR仍有适度下行空间。
LPR的下调往往会被解读为房地产行业的利好信息。目前，北上广深四个城市均已出台了一系列重磅房地产政策，其中就包括降低首套房贷利率。而在上周北京、上海双双调整房产政策后，目前京沪多家银行已开始执行最新房贷标准。
LPR保持稳定符合预期
“12月LPR自8月实现非对称下调以来继续‘按兵不动’，主要与MLF利率维持不变、市场利率延续高位运行、银行净息差持续承压等因素有关，LPR报价目前没有相应下调的动力和空间。”民生银行首席经济学家温彬说。
“12月LPR保持稳定，符合市场预期。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对红星资本局表示，12月MLF政策利率继续保持稳定，11月份金融数据平稳表现，加之部分银行净息差压力仍大，市场为LPR保持稳定已有预期。
究其“按兵不动”原因，周茂华表示，利率处于合理水平。11月宏观经济数据，显示我国内需稳步修复，实体经济贷款和社融表现超预期，信贷平稳适度增长，反映贷款市场利率处于合理区间，短期LPR利率调降迫切性不高。此外，政策红利仍有释放空间。此前出台一系列稳楼市政策措施，积极财政政策等政策红利仍有释放空间。
明年LPR仍有下降空间
近期中央金融工作会议提出“要加大政策实施和工作推进力度，保持流动性合理充裕、融资成本持续下降”。多位专家认为，2024年央行降息降准都有空间。
温彬预计，2024年，央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求，但LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
周茂华指出，一般来说，在经济保持复苏态势，经济复苏节奏存在不确定情况，国内政策利率需要更多经济数据指引，需要综合考虑宏观经济、物价回升节奏、政策利率、实体经济融资需求及银行净息差压力情况。
“但目前国内经济尚未恢复至潜在水平，存在一些不平衡问题，海外需求不确定性，国内将加大逆周期与跨周期调节。”他预计LPR后续仍有一定幅度下调，主要是国内进一步降低实体经济综合融资成本，降低消费和投资成本，进一步提振微观主体活力，助力经济加快恢复。
北上广深优化楼市政策
涉及房贷利率下调
就在上周，北京和上海相继发布楼市重磅新政，下调了首套房与二套房最低首付比例与房贷利率下限，并对普通住宅认定标准进行了调整。
以北京为例，利率方面，城六区首套、二套利率政策下限分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点、不低于相应期限LPR加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别调整为不低于相应期限LPR、不低于相应期限LPR加55个基点。
据了解，近年来北京地区首套房贷利率下限一直是LPR+55个基点，二套利率下限一直是LPR+105个基点。这意味着此次调整后，城六区首套、二套利率均下调了45个基点；非城六区首套、二套利率分别下调55个基点、50个基点。
调整后，目前北京和上海的首套房贷利率最低已经分别下降至4.2%和4.1%。
在此之前，9月广州和深圳也已出台调整房贷相关政策，涉及降低首付和降低房贷利率等。至此，北、上、广、深四个一线城市楼市新政全面落地。
周茂华指出，房地产调控方面，此前出台一揽子稳楼市政策措施仍有发挥空间，重点是各区域要根据当地市场供需情况因城施策，用好用足政策工具和空间，稳定预期，让政策红利持续释放。
他认为，随着经济稳步恢复，国内一揽子稳楼市政策（供需两端发力）累积效应释放，房地产有望逐步企稳回升。但国内房地产调控基调仍是坚持房住不炒，强调因城施策、精准调控，更好满足刚需与改善型需求。
